Im Riedtal Zofingen

Informationen zum Projekt

Der Neubau

Das 3-stöckige Wohngebäude (Zugangsgeschoss mit Garagen und Nebenräumen sowie zwei Wohngeschosse) wird als Massivbau mit einer hinterlüfteten Holzfassade geplant. Die Erschliessung des Hauszugangs und den Garagen erfolgt ab der Riedtalstrasse. Ein Besucherparkplatz ist im Vorplatzbereich integriert. Die grosszügigen Grundrisse der 3.5-Zimmer-Wohnungen sorgen für ein gehobenes Wohnerlebnis. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Doppelgarage mit angrenzendem Kellerraum. Über die Erschliessungszone im Zugangsgeschoss können die Keller und Garagen ab dem Treppenhaus direkt erreicht werden. Die 3.5-Zimmer-Attikawohnung mit der Aussicht über die nähere Umgebung und ins Grüne schliesst den kubusartigen Neubau ab.

Fassade

Die hochwertige Holzfassade sorgt für einen energetischen Komfort, welche der Wärmegewinnung mittels einer Wärmepumpenheizung Rechnung trägt. Die Fassade besteht aus einem wärmegedämmten-, hinterlüfteten-System, welches mit einer vertikalen Holzschalung beplankt wird. Die Holzschalung wird werkseitig behandelt und vorvergraut, so dass eine einheitliche Farbgebung erzielt werden kann. Um die Holz-Metallfenster werden die Brüstungs- und Sturzbereiche sowie die horizontalen Abschlüsse in einbrennlackiertem Aluminium ausgeführt. Der Sockelbereich und wo nötig wird eine Aussenwärmedämmung in EPS angebracht und mit einem Sockelputz überzogen.

Gartenanlage

Als gemeinsamer Aussenbereich dient der Vorplatz zum Hauszugang und den Garagen. Im Bereich des grosszügig überdeckten Hauszugangs sind auch die Veloabstellplätze angeordnet. Der Technikraum wird ebenfalls über diesen Bereich erschlossen und ist so für Wartungsarbeiten ideal zugänglich. Den Erdgeschosswohnungen Ost und West werden jeweils der Aussensitzplatz und die Gartenbereiche zur Sondernutzung zugeteilt.

Materialisierung

Im Gebäudeinneren setzt sich die sorgfältige Ausformulierung von Details fort. Die vertikale Wand im Treppenauge ist in Sichtbeton gehalten und wird durch eine entsprechende Farbgebung akzentuiert. Die Decken des Korridors sind in Sichtbeton und der Bodenbelag besteht aus farblich abgestimmten und hochwertigen Feinsteinzeugplatten, welche den entsprechenden Kontrast bilden. Die Eingangstüren zu den Wohnungen werden in Eichenholz furniert. Der Holzparkett verleiht gleich beim Betreten der Wohnung ein behagliches Gefühl und führt weiter in den lichtdurchfluteten Wohnbereich.

Grundrisse

Die Wohnungen haben offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche mit Zugang zum Gartensitzplatz und die Attikawohnung zur grosszügigen Terrasse. Die Bewohner haben somit eine rundum Aus- und Weitsicht. Die Wohnungsgrundrisse sind auf die unterschiedlichsten Bedürfnisse ausgerichtet und können bei Bedarf auch einen Home-Office Bereich berücksichtigen. Der Koch-, Wohn- und Essbereich ist offen und kann durch die Möblierung beliebig zoniert werden. Der raumbildende Kubus mit dem Tages WC und dem Wäscheturm unterteilt den offenen Wohnungsgrundriss. Die Attikawohnung ist ab dem Treppenhaus erschlossen und der Lift führt direkt in die Wohnung. In der Attikawohnung wird der Bürobereich mit den Einbauschränken in Leichtbau ausgeführt und kann nach Belieben weggelassen werden und nur durch die Möblierung gestaltet werden. Im Bereich des Hauseinganges befindet sich zusätzlich ein beheizter Disponibelraum, welcher erworben werden kann.

Verkaufspreise

Das Gebäude wird in drei Stweg. Einheiten unterteilt. Der Hobbyraum im Untergeschoss wird eine eigenständige Einheit sein, so dass dieser frei handelbar ist. Entsprechenden Dienstbarkeiten werden unter den Stweg. Einheiten geregelt, dass auf ein Miteigentum (wie bei einer Einstellhalle) verzichtet werden kann. Die Verkäuferschaft wird für die ersten 5 Jahre eine Verwaltung bestimmen.
  • Die Begründung der Stockwerks-Einheiten wird durch die Verkäuferschaft nach Erhalt der rechtskräftigen Baubewilligung vorgenommen.
  • Die Käufer erwerben die Wohneinheit als schlüsselfertige Immobilie im vorgegebenen Standard und Qualität.
  • Die Kosten der Beurkundung; Notar und Grundbuch, werden von der Verkäuferschaft und der Käuferschaft zu je 1/2 getragen.
  • Die Handänderungssteuer ist, gemäss Steuergesetz, von der Käuferschaft zu bezahlen.
  • Allfällige Grundstückgewinnsteuern werden, gemäss Steuergesetz, von der Verkäuferschaft bezahlt oder müssen durch diese sichergestellt werden.
Die Wohneinheiten mit der Doppelgarage und dem Keller wird durch den Totalunternehmer schlüsselfertig erstellt und beinhaltet; BKP 0 Grundstück, BKP 1 Vorbereitungsarbeiten, BKP 2 Gebäude, BKP 4 Umgebung und BKP 5 Baunebenkosten.
  • Der Ausbaustandard ist in der Verkaufsdokumentation sowie im Baubeschrieb definiert.
  • Nach erfolgter schriftlicher Reservation muss innerhalb von 5 Arbeitstagen die Anzahlung von CHF 30 000.– einbezahlt werden.
  • Nach Erhalt der Reservationszahlung wird die V erkäuferschaft den Kaufvertragsentwurf erstellen und durch den Totalunternehmer wird der Käuferschaft ein Ordner mit allen Detailangaben über das Projekt und des Standards überreicht und erklärt.
  • Allfällige Änderungen werden als Mehr- oder Minderkosten zwischen dem Totalunternehmer und der Käuferschaft separat vereinbart und abgerechnet.

Termine

Rechtskraft Baubewilligung;
voraussichtlich September 2023

Baubeginn;
voraussichtlich September 2023

Bezugsbereitschaft;
voraussichtlich November 2024

Umgebungsplan

Konzept

Als gemeinsamer Aussenbereich dienen der überdeckte Hauszugang sowie der Vorplatzbereich zu den Garagen. Der Vorplatz des Hauszuganges und den Garagen schliesst direkt an die Riedtalstrasse an. Im Vorplatzbereich des Hauszuganges wird auch der Briefkasten und ein Veloabstellsystem angeordnet. Da dieser Bereich offen gestaltet und natürlich belüftet ist, kann auch der Container entsprechend platziert werden. Die Erschliessung des Technikraumes erfolgt ebenfalls über diesen Bereich und kann so optimal für unterhaltsarbeiten durch Dritte, von aussen betreten werden.

Die Umgebungsgestaltung der Allgemeinen- sowie der Sondernutzungsflächen der Erdgeschosswohnungen werden dem architektonischen Konzept des Gebäudes gerecht und runden das Neubauprojekt entsprechend ab.

Ökologischer Wert

Die allgemeinen Flächen werden in der Materialisierung und Bepflanzung im Kontrast zu den Sondernutzungsflächen stehen, welche nebst den Sitzplätzen der Wohnungen aus einer homogenen Rasenfläche bestehen. Die aufgrund der Parzellengrösse eher kleinen Umgebungsflächen werden sorgfältig gestaltet und sollen ein vielfältiger und wertvoller Lebensraum für die heimische Flora und Fauna sein. Die Begrünung des Terrassenbereiches der Attikawohnung kann mittels Hochbeete oder Topfpflanzen erfolgen und individuell gestaltet werden.

Übersicht Wohnhaus

Schnitt A-A

Raumhöhe UG: 2.41 m / 2.33 m
Raumhöhe EG: 2.41 m
Raumhöhe DG: 2.51 m

Schnitt B-B

Raumhöhe UG: 2.41 m / 2.33 m
Raumhöhe EG: 2.41 m
Raumhöhe DG: 2.51 m

Fassaden

NORDFASSADE
SÜDFASSADE
WESTFASSADE
OSTFASSADE

Untergeschoss / Garage

  • 1x Kellerabteil pro Wohnung
  • 1x Doppelgarage pro Wohnung
  • 1x Besucherparkplatz
  • 1x Velo- und Containerraum
  • 1x Abstell- und Technikraum

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