Baubeschrieb
Allgemeines / Generelle Bemerkungen
Dieser Baubeschrieb definiert die vom Totalunternehmer vorgesehenen Ausführungen, gegliedert nach Konstruktionsarten. Das Gebäude wird gemäss Energiestandard des Kantons Aargau in Massivbauweise erstellt.
Vorbereitung
Bestandsaufnahmen, Gutachten, Terrainvorbereitung, Rodungen, Abbrüche, gemeinsame Baustelleneinrichtungen, Verbrauchskosten für Energie, Wasser, etc.
Anpassungen an Strassen und Werkleitungen. Baugrubenabschlüsse, Baugrundverbesserung, Spezialtiefbau wenn notwendig. Baugrubenaushub, inkl. Hinterfüllungen sowie Terrainanpassungen. Gerüstarbeiten gemäss den geltenden Vorschriften der SUVA.
Konstruktion Gebäude
Doppelgaragen; Boden in Mono- oder Hartbetonbelag, Wände und Decken in Stahlbeton.
Gebäude; Bodenplatten und Geschossdecken in Stahlbeton. Umfassungswände im Untergeschoss in Stahlbeton, inkl. entsprechendem Abdichtungssystem. Zwischenwände im Untergeschoss in Stahlbeton oder Kalksandstein. Zwischenwände in den Wohngeschossen in Backstein oder Stahlbeton. Montagebau in Beton; die Treppenläufe werden als Elemente erstellt.
Technik Gebäude
Elektrische Installationen
In den allgemeinen Räumen; Treppenhäuser, Keller-, Abstell-, Disponibel- und Technikraum sowie in den Doppelgaragen wird eine technische Beleuchtung montiert.
Es wird pro Wohneinheit eine Multimediadose für Telefon und TV ausgebaut, die übrigen Zimmer sind mit Leerrohren ausgestattet. Die Ausstattung der Schalter-Steckdosen und Lampenstellen entspricht einem üblichen Eigentumswohnungs-Standard.
Die PV-Anlage auf dem Flachdach produziert die Energie für den allgemeinen Stromverbrauch, der Überschuss wird ins Stromnetz des Betreibers eingespiesen.
Als Option; kann der Käufer bis zur Rohbauphase ein KNX-System (mit den entsprechenden Mehrkosten) einplanen und umsetzen.
Heizungsinstallationen
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen mittels einer Niedertemperatur- Fussbodenheizung. Die Regulierung erfolgt durch eine aussentemperaturabhängige Steuerung sowie die Raumregulierungen durch Thermostaten in den Zimmern und im Wohn- und Essbereich.
Sanitärinstallationen
Apparate und Garnituren in den Nasszellen gemäss Basisauswahl Totalunternehmer. Detaillierte Zusammenstellung gemäss Sanitärapparate-Lieferanten. Die Wohnungen haben einen Anschluss für einen Wäscheturm im Tages- WC.
Zur Info; Whirlwannen können aus Schallschutzgründen nicht realisiert werden.
Lüftungsinstallationen
In den gefangenen Räumen im UG (Disponibel, Waschen / Trocknen, Keller und Technikraum) sowie in den Nasszellen ohne natürliche Lüftung wird eine mechanische Fortluftanlage eingebaut. Die Leitungsführungen erfolgen in den Betondecken.
Als Option; kann die Wohneinheit bis zum Zeitpunkt der Realisierung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung (mit den entsprechenden Mehrkosten) ausgestattet werden.
Küchen
Einbauküchen gemäss den Grundrissplänen sowie der Basisauswahl Totalunternehmer.
Detaillierte Zusammenstellung inkl. Apparate gemäss Küchen-Lieferanten.
Die Küchenabluft wird jeweils über einen Umluftfilter (im Küchenbudget) gefasst, mit einem Aktivkohlenfilter gereinigt und anschliessend wieder der Raumluft zugeführt.
Aufzugsanlagen
Personenaufzug für 8 Personen, 630 kg Traglast. Rollstuhlgängig gemäss Schweizer Normenvereinigung SN 521500 / Kabinengrösse 110 x 140 cm, Türöffnung 200 x 90 cm.Äussere Wandbekleidungen
Fassadenbekleidung
Hinterlüfteter Fassadenaufbau, Dämmung aus Mineralfasern, gemäss Energienachweis. Vertikale Holzschalung, vorvergraut, um eine einheitliche Farbgebung um den ganzen Kubus zu erhalten. Brüstungs- und Sturzverkleidungen sowie Fensterzargen und horizontale Abschlussprofile in Aluminium einbrennlackiert. Sockelbereich und wo nötig Aussenwärmedämmung in EPS mit einem Sockelputz überzogen.
Farbe und Oberfläche gemäss Farbkonzept Architekt / Totalunternehmer.
Fenster in Holz/Metall
Rahmenkonstruktionen in Holz / Metall. Ein Drehkippbeschlag pro Zimmer. Wärmeschutzgläser 3- fach verglast. U-Wert der gesamten Fensterkonstruktionen gemäss Energienachweis (EN-Norm). Hebe-Schiebe-Fronten zu Terrassen und Sitzplätzen gemäss Grundrissplänen, inkl. wärmegedämmten Rahmenverbreiterungen wo nötig.
Verbundsicherheitsglas wenn die Absturzsicherheit gewährleistet werden muss.
Türen / Tore / Geländer
Aussentüren zu Treppenhäusern, in Metall, mit Glasfüllungen. Garagentor als Kipptor mit Antrieb im Sockelgeschoss flächenbündig integriert. Geländer Konstruktionen, den architektonischen Anforderungen entsprechend sowie gemäss den Vorgaben nach SIA 358.Äussere Anschlüsse, Sonnenschutz
Verbundraffstoren VR 90 mit Motorantrieb und Führungsschienen mit Geräuschdämpfungseinlagen in allen Räumen der Wohnungen. Sonnenstoren und vertikal Markisen in Textil, elektrisch betrieben. Grösse und Anordnung den Aussenbereichen entsprechend.Bedachung Gebäude
Spengler / Flachdacharbeitenden
Flachdächer mit bituminösen Abdichtungen. Dachrand sowie An-/ und Abschlüsse mit Spengler Blechen. Nutzbeläge auf Terrassen / Balkone mit in Splitt oder auf Stelzenlager verlegten keramischen (Feinsteinzeug) Platten. Nicht begehbare Flachdächer bekiest oder extensiv begrünt.
Ausbau Gebäude
Innere Verputzarbeiten / Gipserarbeiten
Wände in den Wohnungen mit Grundputz und Abrieb Korngrösse 1.5 mm. Wände in den Nassräumen mit Zementgrundputz (Untergrund für Platten). Decken in den Wohnungen mit Weissputz Qualitätsstufe Q3Bodenbeläge in Holz
Parkett und den Wohnbereichen und Zimmern, nach Musterkollektion Unternehmer, mit Holzsockel. Budgetpreis; CHF 140.–/m² inkl. MwSt. netto fertig verlegt, inkl. Zuschläge.
Innentüren aus Holz
Wohnungseingangstüren EI 30 mit umlaufender Gummidichtung, Mehrpunktverschluss mit Sicherheitszylinder, Türspion und Drückergarnitur, Türblatt in furnierter Holzausführung. Zimmertüren mit Metallzargen und Gummidichtung, Röhrenspantüre 40 mm, Türblatt mit Kunstharz beschichtet. Brandschutztüren EI 30 gemäss Brandschutzkonzept.Keramische Boden-/und Wandbeläge
Bodenplatten in Reduit sowie in den Nasszellen. Wandplatten in den Nasszellen, zum Teil raumhoch. Budgetpreis; CHF/m² 120.– inkl. MwSt. netto fertig verlegt, inkl. Zuschläge.
Schreinerarbeiten
Abschlussfronten mit Türen, Einbauschrankelemente und Garderobe mit Kunstharz beschichtet gemäss den Grundrissplänen. Bei den Fenstern ist eine Vorhangschiene, Alu VS 57- Profil, in den Weissputz eingelassen.Malerarbeiten
Sämtliche zu streichende Bauteile 2- fach gestrichen. Weissputzdecken und abgeriebene Wände mit Dispersion 2- fach gestrichen, gemäss Raumtabelle mit Oberflächendefinitionen.Unterkonstruktion Bodenbeläge
Unterlagsboden schwimmend ausgeführter Anhydrit Fliessestrich mit Wärme- und Trittschalldämmung. Aufbau und Materialstärken gemäss Vorschriften und Normen. Zementüberzüge im UG gemäss Raumliste (Kellerräumen, Technikräume etc.).Baureinigung
Zwischen- und Bauendreinigung sowie Kanalisationsreinigung vor der Bauabnahme.Umgebung Gebäude
Rasenflächen und Bepflanzung mit ortsüblichen Gräser, Sträuchern und Bäumen. Rundkies entlang der Fassaden. Sitzplätze mit Feinsteinzeugplatten geeignet für Aussenbereiche in Splitt verlegt. Randabschlüsse mit Randstellriemen oder dgl. Die genaue Ausführung der Umgebung wird in Zusammenarbeit mit dem ausführenden Gartenbauer und dem Totalunternehmer definiert.
Die Sondernutzungsflächen der Gartenwohnungen werden vom Ersteller unter Berücksichtigung der behördlichen Vorschriften sowie Bebauungsplanvorschriften geplant und realisiert. Spielgeräte, Ausstattung Spielplätze gemäss Konzept Gartenbauer und TU.
Normen und Qualitätsvorschriften
Die einschlägigen Normen, Richtlinien und Qualitätsvorschriften nach SIA werden eingehalten und berücksichtigt. Insbesondere gilt SIA-Norm 118 (Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten), Ausgabe 1977/1991. Ausgeführte Fabrikate/Typen im Baubeschrieb sind als Beispiel genannt und können vom Totalunternehmer durch qualitativ und optisch gleichwertige Produkte ersetzt werden. Das Farb- und Materialisierungskonzept der Gebäudehüllen und der allgemeinen Bauteile ist Sache des Totalunternehmers, ebenso die Gestaltung der Umgebung.
Gesetzliche und behördliche Bestimmungen
Die Anforderungen des Baugesetzes, der Baubewilligung, der Lärmschutz-bestimmungen und das Energiegesetz werden eingehalten. Im Weiteren sind die Bestimmungen und Vorgaben der SUVA verbindlich und werden eingehalten.
Schallschutz
Für die Anforderungen an den Schallschutz gilt SIA 181, Ausgabe 2006. Für den Aussenlärm (Luftschall, Körperschall) und den Innenlärm zwischen den Nutzungseinheiten (Luftschall, Trittschall, Körperschall, Geräusche haustechnischer Anlagen und festen Einrichtungen im Gebäude) gelten die Mindestanforderungen, es werden jedoch die erhöhten Anforderungen angestrebt.
Wärmeschutz
Massgebend für die Wärmeschutz-massnahmen sind die SIA-Norm 180, Ausgabe 2014 und 380/1, Ausgabe 2009 sowie die Energievorschriften der zuständigen Behörden und der zur Genehmigung einzureichende Energienachweis.
Vorbehalte
Allgemein
Änderungen gegenüber diesem Baubeschrieb bleiben vorbehalten. Baubeschriebe älteren Datums werden ungültig und berechtigten zu keinen Forderungen.
Auflage von Behörde im Bewilligungsverfahren können Änderungen der Konstruktion oder Materialisierung bewirken. Kleinere Abweichungen zu den gemachten Farbangaben sind zu tolerieren.
Der Ersteller behält sich vor, kleinere Konstruktions- und Ausführungsänderungen ohne Rückfrage durchführen zu lassen. Dabei dürfen aber weder die bauphysikalischen noch die statischen Eigenschaften verschlechtert werden.
Individuell
Änderungen durch Ausbauwünsche und Bestellungsänderungen der Käuferschaft können Mehrkosten verursachen. Diese werden durch den Totalunternehmer offeriert und sind durch die Käuferschaft freizugeben. Minderkosten, welche durch die Auswahl bei den Basis Budgets erfolgen, können mit anderen Mehrkosten verrechnet werden.
Eigenleistungen und / oder andere Bezugsquellen für Apparate, Küchen sowie Boden- und Wandbeläge sind nicht zulässig. Es gelten grundsätzlich die allgemeinen Bedingungen für die Ausführung von Käuferwünschen und Bestellungsänderungen des Totalunternehmers.
Aus den Darstellungen in der Verkaufsdokumentation (Planunterlagen und Visualisierungen) können keine Ansprüche über Materialisierung oder Farben abgeleitet werden. Es gelten hierzu der detaillierte Baubeschrieb, das Materialkonzept und die Ausführungsplanung.
Die Flächenangaben für die Wohnungen und Umgebung sind ohne Gewähr bis Fertigstellung und können sich in der Ausführung verändern.
Oberflächen Wohnungen
Allgemeine Räume und Untergeschoss
| Raumbezeichnung | Bodenbeläge | Wandbeläge | Decken |
|---|---|---|---|
| Entrée, Korridor, Essen, Kochen, Wohnen, Zimmer | Parkett | Abrieb 1.5 mm | Weissputz |
| DU/WC | Feinstein-zeugplatten | Platten/Abrieb | Weissputz |
| Separates WC | Feinstein-zeugplatten | Platten/Abrieb | Weissputz |
| Sitzplätze EG, Terrasse Attika | Feinstein-zeugplatten | wie Fassade |
| Raumbezeichnung | Bodenbeläge | Wandbeläge | Decken |
|---|---|---|---|
| Treppenhaus | Feinsteinzeug-platten | Renogran, gestrichen | Weissputz, gestrichen |
| Waschen/Trocknen | Feinstein-zeugplatten | Beton, gestrichen | Beton, gestrichen |
| Keller | Zementüberzug, roh | KN, gestrichen | Beton, gestrichen |
| Veloraum | Betonverbundsteine | Beton, gestrichen | Beton, gestrichen |
| Technikraum | Zementüberzug, roh | KN, gestrichen | Beton, gestrichen |
Richtpreise für Boden- und Wandbeläge
| Parkett | CHF 140.–/m² |
| Bodenplatten | CHF 120.–/m² |
| Wandplatten | CHF 120.–/m² |
Die Preise verstehen sich inkl. MwSt., Liefern, Verlegen
sowie sämtliche Vorbereitungs- und Nebenarbeiten
wie Abschlussschienen, Dilatationen, Sockelleisten usw.
Materialisierung
